Opis

Oferuję na sprzedaż niepowtarzalną nieruchomość, położoną w samym sercu Wieruszowa, bezpośrednio na malowniczym wieruszowskim Rynku.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 499 m2. Zabudowana trzykondygnacyjną, solidną kamienicą z 1957 roku, która łączy w sobie funkcje mieszkalne oraz usługowe. Stanowi to doskonałą okazję zarówno dla inwestora, jak i osoby prywatnej szukającej nieruchomości do własnego użytku. Budynek z cegły o klasycznej architekturze, wykonany w tradycyjnej technologii, z betonowymi stropami i dwuspadowym dachem pokrytym blachą. Kamienica podpiwniczona z częściowo zaadaptowanym poddaszem na cele mieszkalne.

Nieruchomość przeszła częściową termomodernizację - szczyt budynku został docieplony styropianem, a w całym budynku wymieniono stolarkę okienną na nowoczesne, trzyszybowe okna w ramie PCV, natomiast na parterze w ramie aluminiowej.

Na uwagę zasługuje fakt, że zimą budynek może być zasilany w ciepło z dwóch źródeł: z pieca nowej generacji na ekogroszek oraz z podłączonego w 2024 roku nowoczesnego kotła gazowego, co niewątpliwie zapewnia wygodę oraz oszczędności. Natomiast w upalne dni o komfort termiczny zadba zamontowana klimatyzacja.

To wszystko sprawia, że kamienica nie tylko zachowuje urok minionych lat, ale także spełnia dzisiejsze standardy komfortu w każdych warunkach pogodowych.
Dodatkowym atutem jest podwójne przyłącze gazu, co daje jeszcze większe możliwości wykorzystania nieruchomości.

CO OFERUJE TA NIERUCHOMOŚĆ?

Lokal gastronomiczny:
Na parterze i pierwszym piętrze kamienicy, a także w oficynie wybudowanej w latach 2007-2008, znajduje się przestronny lokal gastronomiczny o łącznej powierzchni 253,66 m2. Wnętrza obejmują dwie sale konsumpcyjne, zaplecze kuchenne, magazyny oraz pomieszczenia socjalne. Lokal ten jest idealnie przystosowany do prowadzenia restauracji lub innej działalności gastronomicznej.

Lokal mieszkalny:
Na drugim piętrze kamienicy znajduje się przestronny lokal mieszkalny o powierzchni około 90 m2. W skład mieszkania wchodzą trzy pokoje (jeden z balkonem od strony południowej), kuchnia, łazienka, oddzielne WC oraz przedpokój.

Niezależne wejście oraz osobna klatka schodowa dla części mieszkalnej i restauracyjnej gwarantują pełną swobodę i prywatność mieszkańcom, co czyni to miejsce idealnym do zamieszkania lub wynajęcia.

Dodatkowe zabudowania:
Na działce znajduje się również murowany budynek garażowy o powierzchni 87 m2, wybudowany w 2001 roku. W przeszłości pełnił on funkcję stacji obsługi samochodów, a obecnie służy jako magazyn. Dzięki frontowi z dużą automatyczną bramą skierowaną na ulicę Kilińskiego, budynek ten ma dodatkowy adaptacyjny potencjał.

LOKALIZACJA

Położenie nieruchomości to jeden z jej największych atutów. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się kluczowe instytucje publiczne takie jak Starostwo Powiatowe, Urząd Miasta czy Powiatowy Dom Kultury. W okolicy dominuje zabudowa kamieniczna, a partery sąsiednich budynków zajmują lokale usługowe. Bliskość najważniejszych punktów w mieście gwarantuje stały ruch pieszych oraz doskonałą widoczność.

To idealna oferta dla inwestorów szukających nieruchomości pod działalność komercyjną, jak również dla tych, którzy chcą stworzyć unikatowe miejsce do życia w sercu miasta. Urok kamienicy, jej doskonała lokalizacja oraz możliwości adaptacyjne sprawiają, że jest to oferta unikalna na lokalnym rynku nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia się na prezentację!
Reprezentuję markę WGN, która jest liderem na rynku nieruchomości, a dzięki naszemu 28-letniemu doświadczeniu oferujemy najwyższą jakość usług. Naszym priorytetem jest bezpieczeństwo, profesjonalizm i zadowolenie naszych klientów.

Oferta specjalna biura WGN
Dzwoniąc pytaj o numer 100120020 systemu inetWGN